صافي الدخل التشغيلي (NOI) مقياس رئيسي في الاستثمار العقاري.

ما هو NOI؟

يمثل NOI الدخل الناتج عن العقار بعد خصم جميع نفقات التشغيل، قبل الضرائب وفوائد القرض.

الصيغة

NOI = إجمالي دخل الإيجار - نفقات التشغيل

أو بشكل أدق: NOI = (الإيرادات الإجمالية - الشغور) - نفقات التشغيل

المكونات

الإيرادات

  • إيجارات مستلمة
  • إيرادات مواقف السيارات
  • إيرادات أخرى

نفقات التشغيل (مشمولة)

  • إدارة الممتلكات
  • الصيانة والإصلاح
  • التأمين
  • الضرائب العقارية
  • الخدمات

غير مشمول

  • أقساط الرهن/الفوائد
  • الاستهلاك
  • ضريبة الدخل

مثال

مبنى سكني:

  • إيجارات سنوية: 120,000 ريال
  • شغور (5%): -6,000 ريال
  • نفقات التشغيل: -40,000 ريال
  • NOI = 74,000 ريال

استخدام NOI

  • معدل الرسملة = NOI / قيمة العقار