التدفق النقدي هو المبلغ المتبقي بعد تحصيل الإيجار ودفع جميع المصاريف.
الصيغة
التدفق النقدي الشهري = إيرادات الإيجار - إجمالي المصاريف
المصاريف النموذجية
- قسط الرهن العقاري
- ضريبة العقار
- التأمين
- الصيانة (1% من القيمة/سنة)
- إدارة العقار (8-12%)
- الشغور (5-10%)
مثال
الإيجار: 5.000 ريال/شهر الرهن: 2.500، الضريبة: 500، التأمين: 300، الصيانة: 300، الإدارة: 500 التدفق = 5.000 - 4.100 = 900 ريال/شهر