ما هو Rent vs Buy Calculator 2026?
▾
تُجري حاسبة الإيجار مقابل الشراء (إصدار 2026) مقارنة شاملة للتكلفة الإجمالية للملكية بين استئجار وشراء منزل على مدى فترة زمنية تتراوح من 5 إلى 30 عامًا، باستخدام بيانات السوق الحالية للفترة 2025-2026 بما في ذلك معدلات الرهن العقاري التي تبلغ حوالي 6.5-7.0%، ومتوسط أسعار المنازل بالقرب من 420,000 دولار أمريكي، ومتوسط الإيجار الوطني الذي يبلغ حوالي 1,750 دولارًا أمريكيًا شهريًا. على عكس المقارنات المبسطة بين الإيجار مقابل دفع الرهن العقاري، فإن هذه الآلة الحاسبة تحسب جميع التكاليف والفوائد الخفية على جانبي المعادلة. ومن ناحية الشراء، فهو يشمل أقساط الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، ومؤشر مديري المشتريات (PMI)، ورسوم القرن الأفريقي، والصيانة (عادة 1-2٪ من قيمة المنزل سنويا)، وتكاليف الإغلاق، وتكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى. ومن ناحية الإيجار، فهو يشمل مدفوعات الإيجار مع الزيادات السنوية (بمتوسط 3-5٪ على المستوى الوطني)، والتأمين على المستأجرين، وعوائد الاستثمار التي يمكن أن تكسبها على الأموال غير المقيدة بالدفعة الأولى وحقوق ملكية المنازل. تأخذ الآلة الحاسبة أيضًا في الاعتبار ارتفاع أسعار المساكن (تاريخيًا بنسبة 3-4٪ على المستوى الوطني)، والخصومات الضريبية على فوائد الرهن العقاري، وتراكم الأسهم من مدفوعات أصل القرض. يعد قرار الإيجار مقابل الشراء أحد أهم الخيارات المالية التي يواجهها معظم الناس. تعتمد الإجابة بشكل كبير على ظروف السوق المحلية، والمدة التي تخطط للبقاء فيها، ووضعك الضريبي، وتكلفة الفرصة البديلة لرأس المال الخاص بك. في العديد من الأسواق عالية التكلفة، يتفوق الإيجار واستثمار الفارق على الشراء للإقامات التي تقل عن 7 إلى 10 سنوات.
PrimeCalcPro provides professional-grade tools trusted by businesses and academics.
الصيغة
▾
إجمالي تكلفة الشراء = الدفعة الأولى + تكاليف الإغلاق + مجموع (PITI الشهرية + الصيانة + HOA) + تكاليف البيع - تقدير المنزل - حقوق الملكية المبنية - التوفير الضريبي. إجمالي تكلفة الإيجار = مجموع (الإيجار الشهري × (1 + الزيادة السنوية) ^ السنة + تأمين المستأجرين) - عوائد الاستثمار على رأس المال غير المنفق. صافي الميزة = إجمالي تكلفة الإيجار - إجمالي تكلفة الشراء. إذا كان إيجابيا، شراء يفوز. تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى = الدفعة الأولى × (1 + عائد الاستثمار)^سنوات. مثال عملي (أفق 10 سنوات): شراء منزل بقيمة 400 ألف دولار، خصم 20% (80 ألف دولار)، معدل 6.8%، ضريبة 1.1%، تأمين 2 ألف دولار، صيانة 1%، تقدير 3.5%. الإيجار 2000 دولار شهريًا مع زيادة سنوية 4٪. تكلفة الشراء الإجمالية: ~ 388.000 دولار. التكلفة الإجمالية للإيجار: ~ 342000 دولار. في هذا السيناريو، يفوز الإيجار بحوالي 46000 دولار على مدى 10 سنوات بسبب ارتفاع الأسعار وتكلفة الفرصة البديلة.شرح المتغيرات
▾
| رمز | الاسم | وحدة | الوصف |
|---|---|---|---|
| P | سعر شراء المنزل | $ | السعر الإجمالي للمنزل بما في ذلك أي امتيازات تم التفاوض عليها مع البائع؛ الأساس لجميع حسابات تكلفة الملكية |
| R | الإيجار الشهري | $/month | بدء الإيجار الشهري لعقار مشابه، مع تصاعده سنويًا بمعدل زيادة الإيجار المفترض |
| g | معدل تقدير المنزل | % annual | الزيادة السنوية المتوقعة في قيمة المنزل. ويبلغ المتوسط الوطني على المدى الطويل حوالي 3.5%، ويختلف بشكل كبير حسب السوق |
| r_inv | معدل عائد الاستثمار | % annual | العائد المتوقع على الاستثمارات البديلة (مثل سوق الأوراق المالية)؛ تستخدم لحساب تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى وحقوق الملكية |
| T | الأفق الزمني | years | عدد سنوات المقارنة؛ تفضل الآفاق الأطول عمومًا الشراء بسبب تراكم الأسهم وتصاعد الإيجار |
كيفية Rent vs Buy Calculator 2026
▾
- 1أدخل سعر شراء المنزل والدفعة الأولى المخطط لها (المبلغ أو النسبة المئوية). تقوم الآلة الحاسبة بحساب مبلغ الرهن العقاري وتحدد ما إذا كان مؤشر مديري المشتريات (PMI) ينطبق (أقل من 20٪). في الفترة 2025-2026، يتراوح متوسط أسعار المنازل من 200 ألف دولار في الأسواق ذات الأسعار المعقولة (الغرب الأوسط والجنوب) إلى 800 ألف دولار في المناطق الحضرية الساحلية، مما يؤثر بشكل كبير على التحليل.
- 2حدد شروط الرهن العقاري: سعر الفائدة (المتوسط الحالي حوالي 6.5-7.0% لمدة 30 عامًا ثابتة)، ومدة القرض، ومعدل ضريبة الأملاك لمنطقتك (يتراوح من 0.3% في هاواي إلى 2.2% في نيوجيرسي). قم بإدخال تقدير تأمين أصحاب المنازل وأي رسوم على HOA. غالبًا ما يبلغ إجمالي تكاليف الملكية الثابتة هذه ما بين 400 إلى 800 دولار شهريًا بما يتجاوز الرهن العقاري نفسه.
- 3أدخل الإيجار الشهري المقارن لعقار مماثل في نفس المنطقة. تطبق الآلة الحاسبة معدل زيادة الإيجار السنوي (الافتراضي 3-5٪، قابل للتعديل بناءً على السوق المحلي). أدخل أيضًا تكلفة تأمين المستأجرين (عادةً 15 دولارًا - 30 دولارًا شهريًا) وأي تكاليف إيجار أخرى.
- 4تحديد معدل تقدير المنزل المفترض. يبلغ المتوسط الوطني طويل المدى حوالي 3.5% سنويًا، لكن هذا يختلف بشكل كبير: شهدت أوستن ارتفاعًا بنسبة 30% + في 2021-2022 تليها انخفاضات، بينما شهدت أسواق الغرب الأوسط نموًا ثابتًا بنسبة 4-5%. استخدم تقديرات متحفظة (2-3%) للحصول على تحليل أكثر موثوقية.
- 5حدد افتراضات تكلفة الفرصة البديلة: ما هو العائد السنوي الذي يمكن أن تكسبه من المال الذي لم يتم إنفاقه على الدفعة الأولى وملكية المنزل؟ الافتراضي هو 7-8% (متوسط سوق الأسهم على المدى الطويل). يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية لأن الدفعة الأولى البالغة 80 ألف دولار والتي يتم استثمارها بنسبة 7٪ لمدة 10 سنوات ستنمو إلى 157 ألف دولار، مما يمثل تكلفة فرصة كبيرة للشراء.
- 6اختر الأفق الزمني للتحليل (5، 10، 15، 20، أو 30 سنة). عادةً ما تحدث نقطة التعادل حيث يصبح الشراء أرخص من الإيجار خلال 5 إلى 10 سنوات اعتمادًا على ظروف السوق. تفضل الآفاق الأقصر الإيجار لأن الشراء له تكاليف أولية كبيرة (تكاليف الإغلاق، والنقل، والتأثيث) والتي تستغرق سنوات لاستردادها من خلال الارتفاع والإنصاف.
- 7قم بمراجعة المقارنة سنة بعد سنة والتي توضح التكاليف التراكمية لكلا الخيارين، ونقطة التقاطع حيث يصبح الشراء مفيدًا، وصافي فرق الثروة في الأفق الزمني الذي اخترته. تعرض الآلة الحاسبة أيضًا تحليل الحساسية: كيف تتغير النتيجة إذا كان التقدير أعلى/أقل بنسبة 1%، أو إذا تغيرت الأسعار بنسبة 0.5%.
أمثلة محلولة
▾
وبمعدلات الرهن العقاري المرتفعة الحالية (6.8%)، فإن التكلفة الشهرية للملكية (3150 دولارًا بما في ذلك PITI والصيانة والتأمين) تتجاوز بكثير الإيجار (2000 دولار في البداية). وحتى مع التقدير السنوي بنسبة 3.5% الذي يضيف 127 ألف دولار إلى قيمة المنزل على مدى 10 سنوات، فإن الجمع بين مدفوعات الفائدة المرتفعة وتكاليف الصيانة وتكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى البالغة 84 ألف دولار يجعل الإيجار أرخص خلال السنوات الأربع عشرة الأولى. إذا انخفضت أسعار الفائدة إلى 5٪، فإن التعادل سينتقل إلى السنة الثامنة.
وفي سوق عالية التكلفة، تخلق الدفعة الأولى الضخمة (220 ألف دولار) تكلفة فرصة هائلة. ستنمو هذه الأموال المستثمرة بنسبة 7٪ إلى 353000 دولار على مدى 7 سنوات. إلى جانب ارتفاع أقساط الفائدة على الرهن العقاري (4,730 دولارًا شهريًا في الفائدة وحدها في السنة الأولى)، وصيانة منزل باهظ الثمن (11,000 دولارًا سنويًا)، وتكاليف البيع بنسبة 5-6٪ (60,000 دولارًا أمريكيًا)، فإن الشراء مكلف للغاية لفترات زمنية أقصر. إن استئجار الفارق واستثماره يؤدي إلى نتائج مالية أفضل بشكل كبير.
في سوق ميسورة التكلفة مع نمو قوي في الإيجارات (4.5%)، يفوز الشراء بشكل مقنع على مدار 15 عامًا. الدفعة الأولى الأصغر تعني تكلفة فرصة بديلة أقل، ويقدر المنزل من 250.000 دولار إلى 450.000 دولار (4٪ سنويًا)، ويتصاعد الإيجار من 1400 دولار إلى 2675 دولارًا بحلول العام 15. ويحدث التقاطع في العام 6 عندما تلحق الزيادات التراكمية في الإيجار بتكاليف الملكية الأعلى. يستفيد المشترون في الأسواق المتنامية ذات الأسعار المعقولة ذات الآفاق الزمنية الطويلة من ملكية المنازل.
تطبيقات عملية
▾
يستخدم المحترفون الشباب في المدن عالية التكلفة مثل نيويورك وسان فرانسيسكو وبوسطن الآلة الحاسبة للتحقق من صحة قرارهم بالاستئجار. في العديد من المناطق الحضرية الساحلية، تتجاوز نسبة السعر إلى الإيجار 25، مما يعني أن الشراء أقل شأنا من الناحية المالية من الإيجار والاستثمار للإقامات التي تقل عن 10 إلى 15 سنة.
تستخدم العائلات التي تخطط لإقامة طويلة الأمد (أكثر من 10 سنوات) في الأسواق ذات الأسعار المعقولة التحليل للتأكد من أن الشراء يبني ثروة أكبر بكثير من الإيجار. في مدن مثل دالاس وأتلانتا وكولومبوس حيث تتراوح نسب السعر إلى الإيجار من 12 إلى 16، عادةً ما يفوز الشراء في غضون 4 إلى 6 سنوات.
يستخدم الموظفون المنقولون الآلة الحاسبة لتحديد ما إذا كانوا يريدون الشراء في مدينة جديدة أو الإيجار أولاً. يوصي معظم مستشاري النقل بالاستئجار لمدة 12 شهرًا على الأقل للتعرف على السوق قبل الالتزام بالشراء، وتحدد الآلة الحاسبة التكلفة الصغيرة نسبيًا لهذه الإستراتيجية.
ينصح المخططون الماليون العملاء الذين يشعرون بالضغط الاجتماعي للشراء ("إهدار الأموال على الإيجار") من خلال إظهار أن الإيجار يمكن أن يكون الخيار الأفضل رياضيًا في العديد من السيناريوهات، خاصة بالنسبة لأصحاب الدخل المرتفع في الأسواق باهظة الثمن والذين يمكنهم استثمار مبالغ كبيرة في الأسهم.
يقوم المستثمرون العقاريون بتحليل ديناميكيات الإيجار مقابل الشراء لأسواق محددة لتحديد المناطق التي يكون فيها شراء العقارات المستأجرة أكثر ربحية، مع التركيز على الأسواق ذات نسب السعر إلى الإيجار المنخفضة حيث يتجاوز الإيجار الشهري تكلفة التملك.
حالات خاصة
▾
العمال عن بعد مع مرونة الموقع
يتمتع العاملون عن بعد بميزة فريدة تتمثل في اختيار مكان العيش على أساس التحسين المالي. يمكن للعامل عن بعد الذي يتقاضى راتبًا في سان فرانسيسكو (180 ألف دولار) وينتقل إلى كولومبوس، أوهايو أن يستأجر مقابل 1500 دولار شهريًا (مقابل 3200 دولار في سادس) أو شراء منزل بقيمة 280000 دولار بتكلفة 1100000 دولار في سادس. وينبغي أن يتضمن تحليل الإيجار مقابل الشراء للعاملين عن بعد سيناريوهات المراجحة الجغرافية التي توضح إمكانية بناء الثروة من خلال العيش في سوق أقل تكلفة.
اختراق المنزل (دخل الإيجار الذي يشغله المالك)
إن شراء وحدة دوبلكس أو ثلاثية أو منزل مع وحدة مستأجرة يغير التحليل بشكل أساسي لأن دخل الإيجار يعوض تكاليف الملكية. إن الدوبلكس الذي تبلغ قيمته 450 ألف دولار مع استئجار وحدة واحدة مقابل 1500 دولار شهريًا يقلل بشكل فعال من التكلفة الشهرية للمالك بمقدار 1500 دولار، مما يجعل الملكية في كثير من الأحيان أرخص من استئجار عقار مماثل من وحدة واحدة من العام الأول. تسمح قروض إدارة الإسكان الفدرالية بشراء 2-4 وحدات عقارية بدفعة مقدمة 3.5% فقط إذا كان المشتري يشغل وحدة واحدة.
شقق خاضعة لرقابة الإيجار
وفي المدن التي تتحكم في الإيجارات (نيويورك وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وواشنطن العاصمة)، قد يدفع المستأجرون أقل بكثير من إيجار السوق مع زيادات سنوية تصل إلى 2-5٪. بالنسبة لهؤلاء المستأجرين، يفضل التحليل بشدة الإيجار لأن تكاليفه تظل منخفضة بشكل مصطنع بينما ترتفع تكاليف الملكية المماثلة مع ارتفاع السوق. إن شقة يتم التحكم في إيجارها بسعر 1800 دولار شهريًا في سوق حيث يتم إيجار وحدات مماثلة بمبلغ 3200 دولار تمثل دعمًا ضمنيًا هائلاً يجعل الشراء متفوقًا من الناحية الرياضية على الإطلاق تقريبًا.
نسب السعر إلى الإيجار حسب منطقة المترو الرئيسية في الولايات المتحدة (2025)
▾
| منطقة المترو | متوسط سعر المنزل | متوسط الإيجار الشهري | نسبة السعر إلى الإيجار | تفضل |
|---|---|---|---|---|
| سان فرانسيسكو، كاليفورنيا | 1,250,000 دولار | 3200 دولار | 32.6 | تأجير |
| سان خوسيه، كاليفورنيا | 1,400,000 دولار | 3400 دولار | 34.3 | تأجير |
| نيويورك، نيويورك | 680.000 دولار | 2800 دولار | 20.2 | تأجير |
| سياتل، واشنطن | 750.000 دولار | 2400 دولار | 26.0 | تأجير |
| دنفر، CO | 550.000 دولار | 2100 دولار | 21.8 | تأجير |
| أوستن، تكساس | 450,000 دولار | 1800 دولار | 20.8 | حظ متساو |
| دالاس، تكساس | 380.000 دولار | 1700 دولار | 18.6 | حظ متساو |
| أتلانتا، جورجيا | 370.000 دولار | 1800 دولار | 17.1 | حظ متساو |
| كولومبوس، أوهايو | 280,000 دولار | 1500 دولار | 15.6 | شراء |
| ممفيس، تينيسي | 220,000 دولار | 1400 دولار | 13.1 | شراء |
| ديترويت، ميتشيغن | 190.000 دولار | 1300 دولار | 12.2 | شراء |
أسئلة شائعة
▾
هل أهدر المال عن طريق الاستئجار؟
لا، فهذه إحدى الخرافات الأكثر ثباتًا في مجال التمويل الشخصي. ويدفع الإيجار تكاليف السكن، تماما كما تفعل فوائد الرهن العقاري، والضرائب العقارية، والتأمين، والصيانة. ولا تؤدي أي من تكاليف الملكية هذه إلى بناء حقوق الملكية أيضًا. فقط الجزء الرئيسي من دفعة الرهن العقاري الخاص بك هو الذي يبني حقوق الملكية، وفي السنوات الأولى من الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.8٪، يذهب 20-25٪ فقط من دفعتك إلى رأس المال. وفي الوقت نفسه، يمكن للمستأجرين استثمار الفرق بين تكاليف الإيجار والامتلاك، مما يؤدي في كثير من الأحيان إلى توليد عوائد أعلى من تقدير قيمة المنزل.
ما هي نسبة السعر إلى الإيجار وماذا تخبرني؟
تقسم نسبة السعر إلى الإيجار سعر المنزل على الإيجار السنوي لعقار مماثل. تشير النسبة الأقل من 15 إلى أن الشراء مناسب. تعتبر النسبة 15-20 بمثابة رمية اعتمادًا على الأفق الزمني الخاص بك. النسبة التي تزيد عن 20 تفضل الإيجار في معظم السيناريوهات. ويبلغ المتوسط الوطني حوالي 18. وغالباً ما تتجاوز سان فرانسيسكو ونيويورك 30، في حين أن أسواق مثل ديترويت وكليفلاند وممفيس أقل من 12.
كم من الوقت أحتاج إلى البقاء حتى يكون الشراء منطقيًا؟
وبمعدلات 2025-2026 الحالية (6.5-7.0%)، فإن التعادل النموذجي هو 7-12 سنة في الأسواق المتوسطة و12-20+ سنة في الأسواق باهظة الثمن. تعمل المعدلات المنخفضة على تقصير فترة التعادل بشكل كبير. وبمعدل رهن عقاري يبلغ 4%، ينخفض التعادل إلى 3-5 سنوات في معظم الأسواق. كلما زادت الدفعة الأولى، كلما طالت فترة التعادل بسبب زيادة تكلفة الفرصة البديلة.
هل يأخذ التحليل في الاعتبار جانب الادخار القسري للرهن العقاري؟
نعم ولا. الرهن العقاري يجبرك على بناء رأس المال من خلال دفعات رأس المال الإلزامية، وهو أمر ذو قيمة بالنسبة للأشخاص الذين لن يدخروا بطريقة أخرى. ومع ذلك، تفترض هذه الآلة الحاسبة أنك ستستثمر فرق التكلفة بين الشراء والإيجار. إذا كنت لا تستثمر المدخرات بشكل واقعي (وبدلاً من ذلك تنفقها)، فإن الشراء يوفر آلية ادخار منضبطة ويجب أن يزن التحليل هذه الفائدة السلوكية.
كيف يؤثر التضخم على تحليل الإيجار مقابل الشراء؟
يفضل التضخم عمومًا الشراء لأن دفع الرهن العقاري الخاص بك ثابت (على قرض بسعر فائدة ثابت) بينما يرتفع الإيجار مع التضخم. على مدى 15 إلى 20 عامًا، تعد هذه ميزة قوية: يظل دفع الرهن العقاري بقيمة 2500 دولار ثابتًا في حين أن الإيجار بقيمة 2000 دولار ينمو بنسبة 4٪ يصبح 3600 دولار بحلول العام 15. ومع ذلك، فإن التضخم يعزز أيضًا عوائد الاستثمار لمحفظة المستأجر، مما يعوض جزئيًا هذه الميزة.
هل يجب علي تضمين المزايا غير المالية في قراري؟
قطعاً. توفر ملكية المنزل الاستقرار، والقدرة على التخصيص والتجديد، وتحسين إمكانية الوصول إلى المدارس في بعض المناطق، والفوائد النفسية المترتبة على "امتلاك مكان خاص بك". يوفر الإيجار المرونة في الانتقال، والتحرر من مسؤوليات الصيانة، وانخفاض المخاطر المالية. غالبًا ما تكون هذه العوامل غير المالية أكثر أهمية من الفروق المالية الصغيرة نسبيًا بين الإيجار والشراء على مدى فترات زمنية طويلة.
أخطاء شائعة يجب تجنبها
▾
- !مقارنة دفع الرهن العقاري الشهري بالإيجار الشهري فقط: هذا يتجاهل الضرائب العقارية (200 دولار - 800 دولار شهريًا)، والتأمين (150 دولارًا - 250 دولارًا شهريًا)، والصيانة (200 دولار - 500 دولار شهريًا)، ورسوم القرن الأفريقي (0 - 500 دولار شهريًا). عادة ما تكون تكلفة الملكية الشهرية الحقيقية أعلى بنسبة 40-70٪ من دفع الرهن العقاري وحده. الرهن العقاري بقيمة 2000 دولار على منزل بقيمة 400000 دولار يكلف في الواقع 2800 دولار - 3200 دولار شهريًا عندما يتم تضمين جميع التكاليف.
- !تجاهل تكلفة الفرصة البديلة للدفعة الأولى: إن الدفعة الأولى البالغة 80 ألف دولار التي يتم استثمارها في محفظة أسهم متنوعة بمتوسط عائد سنوي 7٪ ستنمو إلى 157 ألف دولار في 10 سنوات. إن مكاسب الاستثمار الضائعة البالغة 77000 دولار هي تكلفة حقيقية للشراء والتي تتجاهلها معظم مقارنات الإيجار مقابل الشراء تمامًا.
- !استخدام افتراضات غير واقعية لتقدير المنزل: تتخلف العديد من الآلات الحاسبة عن التقدير السنوي بنسبة 5-6٪، وهو ما يبالغ في تقدير المتوسط الوطني. ويُظهِر مؤشر ستاندرد آند بورز/كيس شيلر لأسعار المساكن تقديراً وطنياً طويل الأمد بنحو 3.5% سنوياً. ترتفع قيمة بعض الأسواق بشكل أسرع، لكن البعض الآخر يعاني من الركود أو الانخفاض. إن استخدام التقدير المتضخم يجعل الشراء يبدو جذابًا بشكل مصطنع.
- !نسيان تكاليف البيع عند حساب سيناريو الشراء: عمولات الوكيل العقاري (5-6%)، وضرائب النقل (0.5-2%)، وتكاليف الإغلاق (1-2%) تعني أن بيع منزل بقيمة 500000 دولار يكلف 32000-50000 دولار. يجب أن يتم تضمين هذه التكاليف، التي يتم تكبدها عند البيع في نهاية المطاف، في التكلفة الإجمالية للشراء.
- !عدم حساب خصم ضريبة الفائدة على الرهن العقاري بشكل صحيح: منذ أن رفع قانون التخفيضات الضريبية والوظائف لعام 2017 الخصم القياسي إلى 14600 دولار (أعزب) / 29200 دولار (متزوج، 2024)، فإن ما يقرب من 90٪ من مقدمي الطلبات يأخذون الخصم القياسي ويحصلون على فائدة ضريبية صفرية من فوائد الرهن العقاري. قم بتضمين المزايا الضريبية فقط إذا كانت الخصومات المفصلة الخاصة بك تتجاوز بالفعل الخصم القياسي.
نصيحة احترافية
استخدم "قاعدة الخمس سنوات" كفحص سريع: إذا كنت تخطط للبقاء لمدة تقل عن 5 سنوات، فإن الإيجار دائمًا ما يفوز بمعدلات الرهن العقاري الحالية. لمدة 5-10 سنوات، قم بإجراء التحليل التفصيلي. لأكثر من 10 سنوات، عادة ما يفوز الشراء في الأسواق ذات التكلفة المتوسطة. لكن قم دائمًا بحساب الأرقام الخاصة بالسوق المحدد الخاص بك، نظرًا لأن نسب السعر إلى الإيجار المحلية تختلف بأكثر من 3 أضعاف عبر مترو الولايات المتحدة.
هل تعلم؟
وجدت أطول دراسة حول نتائج الإيجار مقابل الشراء أنه في الفترة من عام 1928 إلى عام 2023، ارتفع دولار واحد مستثمر في مؤشر ستاندرد آند بورز 500 إلى 7588 دولارا، في حين ارتفع دولار واحد مستثمر في الإسكان (عبر مؤشر كيس شيلر، المعدل حسب التضخم) إلى 5.60 دولار فقط. لقد تفوقت الأسهم بشكل كبير على قطاع الإسكان على المدى الطويل، ولهذا السبب تعتبر تكلفة الفرصة البديلة لربط رأس المال في المنزل عاملاً مهمًا في التحليل.
Regional Guides
▾
United States (Coastal High-Cost Markets)▾
United States (Midwest and Sun Belt)▾
Germany and Switzerland▾
المراجع
احصل على نصائح الرياضيات الأسبوعية
انضم إلى مشتركي 12,000+ الذين يحصلون على نصائح حول الآلة الحاسبة كل أسبوع.