Zu verstehen, was Sie sich wirklich leisten können, bevor Sie einen Kreditgeber aufsuchen, schützt Sie vor finanzieller Überlastung.

Die 28/36-Regel

  • 28%: Monatliche Wohnkosten sollten 28% des Bruttomonatseinkommens nicht überschreiten
  • 36%: Gesamte monatliche Schuldenzahlungen sollten 36% des Bruttoeinkommens nicht überschreiten
Maximale Wohnzahlung = Bruttomonatseinkommen × 0,28
Maximale Gesamtschuld = Bruttomonatseinkommen × 0,36

Beispiel: $7.500 Bruttomonatseinkommen:

  • Max. Wohnzahlung = $7.500 × 28% = $2.100/Monat
  • Max. Gesamtschuld = $7.500 × 36% = $2.700/Monat

Was die Wohnzahlung umfasst (PITI)

Komponente Typischer Betrag
Tilgung Variabel
Zinsen Variabel
Grundsteuer $200–$600+/Monat
Hausratversicherung $100–$250/Monat
PMI (wenn weniger als 20% Anzahlung) 0,5–1,5% des Darlehens/Jahr

Einkommensmultiplikator-Methode

Der Hauspreis sollte 2,5–3× das Bruttojahreseinkommen betragen (konservativ) oder bis zu 4–5× in teuren Gebieten.

Bruttojahreseinkommen Konservativ (3×) Hochkostgebiet (4×)
$60.000 $180.000 $240.000
$80.000 $240.000 $320.000
$100.000 $300.000 $400.000
$150.000 $450.000 $600.000