Das Nettobetriebseinkommen (NOI) ist eine wichtige Kennzahl bei Immobilieninvestitionen.

Was ist NOI?

Das NOI ist das Einkommen, das eine Immobilie nach Abzug aller Betriebskosten, aber vor Steuern und Kreditzinsen, generiert.

Formel

NOI = Bruttomieteinnahmen - Betriebskosten

Genauer: NOI = (Gesamteinnahmen - Leerstand) - Betriebskosten

Bestandteile

Einnahmen

  • Mieteinnahmen
  • Parkplatzeinnahmen
  • Sonstige Einnahmen

Betriebskosten (eingeschlossen)

  • Hausverwaltung
  • Wartung und Reparaturen
  • Versicherungen
  • Grundsteuer
  • Gemeinschaftskosten

Nicht enthalten

  • Hypothekenzahlungen
  • Abschreibungen
  • Einkommensteuer

Beispiel

Mehrfamilienhaus:

  • Jährliche Mieten: €120.000
  • Leerstand (5%): -€6.000
  • Betriebskosten: -€40.000
  • NOI = €74.000

Verwendung des NOI

  • Cap Rate = NOI / Immobilienwert