Cálculo de la Relación Préstamo-Valor (LTV)
La relación préstamo-valor es fundamental para obtener financiamiento hipotecario.
Fórmula
LTV = (Monto del Préstamo / Valor de la Propiedad) × 100
Ejemplos
Ejemplo 1: Compra de casa
- Precio de compra: $300,000
- Pago inicial: $60,000
- Monto del préstamo: $240,000
- LTV = (240,000 / 300,000) × 100 = 80%
Ejemplo 2: Refinanciamiento
- Valor actual de la casa: $350,000
- Saldo pendiente: $200,000
- LTV = (200,000 / 350,000) × 100 = 57.1%
Importancia del LTV
| LTV | Impacto |
|---|---|
| < 80% | Generalmente sin PMI |
| 80-90% | PMI requerido |
| > 90% | Mayor tasa de interés |
| > 95% | Difícil obtener financiamiento |
Cómo Reducir el LTV
- Mayor pago inicial
- Pagar más capital mensualmente
- Esperar apreciación del valor de la propiedad