El flujo de caja es la cantidad de dinero que queda después de cobrar el alquiler y pagar todos los gastos. Es la métrica más importante para inversores inmobiliarios.

Fórmula

Flujo de caja mensual = Ingresos por alquiler - Gastos totales

Gastos Típicos

  • Hipoteca/préstamo
  • Impuesto predial
  • Seguro
  • Mantenimiento (1% del valor/año)
  • Gestión de propiedad (8-12%)
  • Vacancia (5-10%)

Ejemplo

Alquiler: $1,500/mes Hipoteca: $800, Impuesto: $150, Seguro: $80, Mantenimiento: $100, Gestión: $150 Flujo de caja = $1,500 - ($800+$150+$80+$100+$150) = $220/mes