Comprendre ce que vous pouvez vraiment vous permettre avant de contacter un prêteur vous protège du surendettement.

La règle 28/36

  • 28% : Les coûts mensuels de logement ne doivent pas dépasser 28% du revenu mensuel brut
  • 36% : Les paiements mensuels totaux de dettes ne doivent pas dépasser 36% du revenu brut
Paiement logement maximum = Revenu mensuel brut × 0,28
Dette totale maximum = Revenu mensuel brut × 0,36

Exemple : 7 500 $ de revenu mensuel brut :

  • Paiement logement max = 7 500 $ × 28% = 2 100 $/mois
  • Dette totale max = 7 500 $ × 36% = 2 700 $/mois

Ce qu'inclut le paiement du logement (PITI)

Composant Montant typique
Principal Variable
Intérêt Variable
Taxes (foncières) 200–600 $/mois+
Assurance habitation 100–250 $/mois
PMI (si moins de 20% initial) 0,5–1,5% du prêt/an

Méthode du multiplicateur de revenu

Le prix de la maison devrait être 2,5–3× le revenu annuel brut (conservateur) ou jusqu'à 4–5× dans les zones à coût élevé.

Revenu annuel brut Conservateur (3×) Zone à coût élevé (4×)
60 000 $ 180 000 $ 240 000 $
80 000 $ 240 000 $ 320 000 $
100 000 $ 300 000 $ 400 000 $
150 000 $ 450 000 $ 600 000 $