Calcul du Ratio Prêt-Valeur (LTV)

Le ratio prêt-valeur est fondamental pour obtenir un financement hypothécaire.

Formule

LTV = (Montant du Prêt / Valeur du Bien) × 100

Exemples

Exemple 1: Achat immobilier

  • Prix d'achat: 300 000 €
  • Apport: 60 000 €
  • Montant du prêt: 240 000 €
  • LTV = (240 000 / 300 000) × 100 = 80%

Exemple 2: Refinancement

  • Valeur actuelle: 350 000 €
  • Solde restant: 200 000 €
  • LTV = (200 000 / 350 000) × 100 = 57,1%

Importance du LTV

Un LTV inférieur à 80% évite généralement l'assurance PMI et obtient de meilleures conditions de prêt.