Le revenu opérationnel net (NOI) est un indicateur clé dans l'investissement immobilier.

Qu'est-ce que le NOI?

Le NOI représente les revenus générés par un bien immobilier après déduction de toutes les charges d'exploitation, mais avant impôts et intérêts d'emprunt.

Formule

NOI = Revenus bruts locatifs - Charges d'exploitation

Ou plus précisément: NOI = (Revenus totaux - Vacance locative) - Charges d'exploitation

Composantes

Revenus

  • Loyers perçus
  • Revenus de parking
  • Autres revenus

Charges d'exploitation (incluses)

  • Gestion immobilière
  • Entretien et réparations
  • Assurances
  • Taxes foncières
  • Charges communes

Non inclus

  • Remboursements d'emprunt
  • Amortissement
  • Impôt sur le revenu

Exemple

Immeuble d'appartements:

  • Loyers annuels: 120 000 €
  • Vacance (5%): -6 000 €
  • Charges: -40 000 €
  • NOI = 74 000 €

Utilisation du NOI

  • Taux de capitalisation = NOI / Valeur du bien