Le cash-flow est le montant restant après encaissement du loyer et paiement de toutes les charges.
Formule
Cash-flow mensuel = Revenus locatifs - Charges totales
Charges Typiques
- Crédit immobilier
- Taxe foncière
- Assurance
- Entretien (1% de la valeur/an)
- Gestion locative (8-12%)
- Vacance locative (5-10%)
Exemple
Loyer: 1.500€/mois Crédit: 800€, Taxes: 150€, Assurance: 80€, Entretien: 100€, Gestion: 150€ Cash-flow = 1.500 - 1.280 = 220€/mois