Capire cosa ci si puΓ² permettere davvero prima di contattare un prestatore protegge dall'indebitamento eccessivo.

La Regola 28/36

  • 28%: I costi mensili dell'abitazione non devono superare il 28% del reddito mensile lordo
  • 36%: I pagamenti mensili totali del debito non devono superare il 36% del reddito lordo
Pagamento massimo abitazione = Reddito mensile lordo Γ— 0,28
Debito totale massimo = Reddito mensile lordo Γ— 0,36

Esempio: $7.500 di reddito mensile lordo:

  • Pagamento massimo = $7.500 Γ— 28% = $2.100/mese
  • Debito totale massimo = $7.500 Γ— 36% = $2.700/mese

Cosa include il pagamento dell'abitazione (PITI)

Componente Importo tipico
Capitale Variabile
Interessi Variabile
Tasse (proprietΓ ) $200–$600+/mese
Assicurazione casa $100–$250/mese
PMI (se meno del 20% iniziale) 0,5–1,5% del prestito/anno

Metodo del Moltiplicatore del Reddito

Il prezzo della casa dovrebbe essere 2,5–3Γ— il reddito annuo lordo (conservativo) o fino a 4–5Γ— nelle zone ad alto costo.

Reddito annuo lordo Conservativo (3Γ—) Area ad alto costo (4Γ—)
$60.000 $180.000 $240.000
$80.000 $240.000 $320.000
$100.000 $300.000 $400.000
$150.000 $450.000 $600.000