Il reddito operativo netto (NOI) è un indicatore chiave negli investimenti immobiliari.

Cos'è il NOI?

Il NOI rappresenta i redditi generati da un immobile dopo la deduzione di tutte le spese operative, ma prima delle imposte e degli interessi sul mutuo.

Formula

NOI = Redditi lordi da affitto - Spese operative

O più dettagliatamente: NOI = (Redditi totali - Sfitto) - Spese operative

Componenti

Redditi

  • Affitti incassati
  • Redditi da parcheggio
  • Altri redditi

Spese operative (incluse)

  • Gestione immobiliare
  • Manutenzione e riparazioni
  • Assicurazioni
  • Imposte sulla proprietà
  • Spese condominiali

Non inclusi

  • Rate del mutuo/interessi
  • Ammortamenti
  • Imposta sul reddito

Esempio

Condominio:

  • Affitti annuali: €120.000
  • Sfitto (5%): -€6.000
  • Spese: -€40.000
  • NOI = €74.000

Utilizzo del NOI

  • Cap Rate = NOI / Valore dell'immobile