Il flusso di cassa è l'importo che rimane dopo aver incassato l'affitto e pagato tutte le spese.

Formula

Flusso di cassa mensile = Entrate da affitto - Spese totali

Spese Tipiche

  • Mutuo/prestito
  • Imposta sulla proprietà
  • Assicurazione
  • Manutenzione (1% del valore/anno)
  • Gestione immobiliare (8-12%)
  • Sfitto (5-10%)

Esempio

Affitto: 1.500€/mese Mutuo: 800€, Tasse: 150€, Assicurazione: 80€, Manutenzione: 100€, Gestione: 150€ Flusso di cassa = 1.500 - 1.280 = 220€/mese