貸し手に連絡する前に実際に支払える金額を理解することで、経済的な過負担を防げます。

28/36ルール

  • 28%: 月々の住居費用は総月収の28%を超えてはならない
  • 36%: 月々の総債務支払いは総収入の36%を超えてはならない
最大住居費用 = 総月収 × 0.28
最大総債務 = 総月収 × 0.36

例： 総月収$7,500：

  • 最大住居費用 = $7,500 × 28% = $2,100/月
  • 最大総債務 = $7,500 × 36% = $2,700/月

住居費用に含まれるもの (PITI)

項目 典型的な金額
元本 変動
利息 変動
固定資産税 $200–$600+/月
住宅保険 $100–$250/月
PMI (頭金20%未満の場合) ローン残高の0.5–1.5%/年

収入乗数法

住宅価格は総年収の2.5–3倍（保守的）、または高額地域では4–5倍まで。

総年収 保守的 (3倍) 高額地域 (4倍)
$60,000 $180,000 $240,000
$80,000 $240,000 $320,000
$100,000 $300,000 $400,000
$150,000 $450,000 $600,000