純営業収益（NOI）は不動産投資における重要な収益指標です。

NOIとは？

NOIは、物件が生み出す収益から運営費用を差し引いた金額です（税金・住宅ローン利息は除く）。

計算式

NOI = 総賃貸収入 - 運営費用

より詳細に： NOI = (総収入 - 空室損失) - 運営費用

構成要素

収入

  • 賃貸収入
  • 駐車場収入
  • その他の収入

運営費用（含まれる）

  • 管理費
  • 修繕・メンテナンス
  • 保険料
  • 固定資産税
  • 共益費

含まれない

  • ローン返済・利息
  • 減価償却
  • 所得税

計算例

アパートビル：

  • 年間賃料：1,200万円
  • 空室損失（5%）：-60万円
  • 運営費：-400万円
  • NOI = 740万円

NOIの活用

  • 還元利回り = NOI / 物件価値