キャッシュフローとは、家賃収入からすべての費用を差し引いた後に残る金額です。

計算式

月次キャッシュフロー = 家賃収入 - 総費用

典型的な費用

  • ローン返済
  • 固定資産税
  • 保険料
  • 維持管理費（物件価値の1%/年）
  • 管理会社費用（8-12%）
  • 空室率（5-10%）

例

家賃: 15万円/月 ローン: 8万、税: 1.5万、保険: 0.8万、管理: 1万、管理会社: 1.5万 キャッシュフロー = 15万 - 12.8万 = 2.2万円/月