대출 기관에 연락하기 전에 실제로 감당할 수 있는 금액을 이해하면 재정적 과부담을 방지할 수 있습니다.

28/36 규칙

  • 28%: 월 주거비용이 총 월 소득의 28%를 초과해서는 안 됩니다
  • 36%: 월 총 부채 상환이 총 소득의 36%를 초과해서는 안 됩니다
최대 주거 지출 = 총 월 소득 × 0.28
최대 총 부채 = 총 월 소득 × 0.36

예시: 총 월 소득 $7,500:

  • 최대 주거 지출 = $7,500 × 28% = $2,100/월
  • 최대 총 부채 = $7,500 × 36% = $2,700/월

주거 지출에 포함되는 항목 (PITI)

항목 일반적인 금액
원금 변동
이자 변동
재산세 $200–$600+/월
주택 보험 $100–$250/월
PMI (계약금 20% 미만 시) 대출액의 0.5–1.5%/년

소득 배수 방법

주택 가격은 총 연봉의 2.5–3배 (보수적) 또는 고가 지역에서 4–5배가 적합합니다.

총 연봉 보수적 (3배) 고가 지역 (4배)
$60,000 $180,000 $240,000
$80,000 $240,000 $320,000
$100,000 $300,000 $400,000
$150,000 $450,000 $600,000