순영업수익(NOI)은 부동산 투자에서 핵심 수익 지표입니다.
NOI란 무엇인가?
NOI는 부동산이 모든 운영비용을 제외하고 창출하는 수익입니다(세금 및 대출 이자 제외).
계산 공식
NOI = 총 임대 수입 - 운영 비용
더 상세하게: NOI = (총 수입 - 공실 손실) - 운영 비용
구성 요소
수입
- 임대 수입
- 주차장 수입
- 기타 수입
운영 비용 (포함)
- 부동산 관리비
- 수리 및 유지 관리
- 보험료
- 재산세
- 공용 관리비
미포함
- 대출 상환금
- 감가상각
- 소득세
계산 예시
아파트 빌딩:
- 연간 임대 수입: 1억 2,000만원
- 공실 손실 (5%): -600만원
- 운영 비용: -4,000만원
- NOI = 7,400만원
NOI 활용
- 자본화율 = NOI / 부동산 가치