Kapitaliseringsraten (cap rate) er et av de viktigste nøkkeltallene innen eiendomsinvestering. Den uttrykker en eiendoms årlige inntekt som en prosentandel av verdien, noe som lar deg sammenligne eiendommer uavhengig av størrelse eller pris.
Formelen
Cap Rate = Netto driftsinntekt (NDI) / Eiendomsverdi × 100%
Beregning av Netto Driftsinntekt (NDI)
NDI = Brutto leieinntekt − Tomgang − Driftskostnader
Driftskostnader inkluderer: eiendomsskatt, forsikring, vedlikehold, forvaltningshonorar, strøm og vann (om utleier betaler) og reserver. NDI inkluderer IKKE boliglånsbetalinger—cap rate er et eiendomsmål uavhengig av finansiering.
Trinnvis Eksempel
Kjøpspris: $500.000 Årlig brutto leieinntekt: $48.000 (12 × $4.000/måned) Tomgang (7%): $3.360 Driftskostnader: $14.000
- NDI = $48.000 − $3.360 − $14.000 = $30.640
- Cap Rate = $30.640 / $500.000 × 100% = 6,13%
Hvilken Cap Rate å Sikte Mot?
| Cap Rate | Tolkning |
|---|---|
| < 4% | Lav risiko, lavt avkastning (prime bymarkeder) |
| 4–6% | Moderat (forstads-/stabile markeder) |
| 6–8% | God avkastning (typisk investeringsmål) |
| > 8% | Høyere avkastning men høyere risiko |
Begrensninger ved Cap Rate
Cap rate tar ikke hensyn til: finansieringsvilkår, verdstigningspotensial, skattefordeler eller kapitalutgifter. Bruk den sammen med kontantavkastning og GRM for et helhetlig bilde.
Bruk vår cap rate-kalkulator til å analysere enhver inntektsgenererende eiendom.