Zrozumienie, na co naprawdę cię stać, zanim zwrócisz się do pożyczkodawcy, chroni przed nadmiernym zadłużeniem.
Zasada 28/36
- 28%: Miesięczne koszty mieszkania nie powinny przekraczać 28% brutto miesięcznego dochodu
- 36%: Łączne miesięczne spłaty długów nie powinny przekraczać 36% brutto dochodu
Przykład: Brutto $7.500/miesiąc:
- Maksymalna płatność za mieszkanie = $7.500 × 28% = $2.100/miesiąc
- Maksymalny łączny dług = $7.500 × 36% = $2.700/miesiąc
Metoda mnożnika dochodu
Cena domu powinna wynosić 2,5–3× brutto roczny dochód (konserwatywnie) lub do 4–5× w drogich obszarach.
| Brutto roczny dochód | Konserwatywnie (3×) | Drogi obszar (4×) |
|---|---|---|
| $60.000 | $180.000 | $240.000 |
| $80.000 | $240.000 | $320.000 |
| $100.000 | $300.000 | $400.000 |