Dochód operacyjny netto (NOI) to kluczowy wskaźnik w inwestycjach nieruchomościowych.

Wzór NOI

NOI = Łączny przychód z najmu - Koszty operacyjne

Składniki

Przychody

  • Czynsze
  • Przychody z parkingu
  • Inne dochody

Koszty operacyjne

  • Zarządzanie nieruchomością
  • Konserwacja i naprawy
  • Ubezpieczenia
  • Podatek od nieruchomości

Nie wliczone

  • Spłata kredytu
  • Amortyzacja

Przykład

  • Roczny czynsz: 120 000 zł
  • Pustostany (5%): -6 000 zł
  • Koszty: -40 000 zł
  • NOI = 74 000 zł