A Renda Operacional Líquida (NOI) é uma métrica essencial nos investimentos imobiliários.

O que é o NOI?

O NOI representa a renda gerada por um imóvel após deduzir todas as despesas operacionais, mas antes dos impostos e dos juros do financiamento.

Fórmula

NOI = Receita bruta de aluguel - Despesas operacionais

Ou mais detalhado: NOI = (Receita total - Vacância) - Despesas operacionais

Componentes

Receitas

  • Aluguéis recebidos
  • Receita de estacionamento
  • Outras receitas

Despesas operacionais (incluídas)

  • Administração do imóvel
  • Manutenção e reparos
  • Seguros
  • IPTU
  • Condomínio

Não incluídos

  • Parcelas do financiamento
  • Depreciação
  • Imposto de renda

Exemplo

Edifício de apartamentos:

  • Aluguéis anuais: R$240.000
  • Vacância (5%): -R$12.000
  • Despesas: -R$80.000
  • NOI = R$148.000

Uso do NOI

  • Cap Rate = NOI / Valor do imóvel