O fluxo de caixa é o valor que resta após receber o aluguel e pagar todas as despesas.
Fórmula
Fluxo de caixa mensal = Receita de aluguel - Despesas totais
Despesas Típicas
- Financiamento/hipoteca
- IPTU
- Seguro
- Manutenção (1% do valor/ano)
- Administração (8-12%)
- Vacância (5-10%)
Exemplo
Aluguel: R$1.500/mês Financiamento: R$800, IPTU: R$150, Seguro: R$80, Manutenção: R$100, Administração: R$150 Fluxo = R$1.500 - R$1.280 = R$220/mês