Понимание того, что вы реально можете себе позволить, защищает от финансовых трудностей.

Правило 28/36

  • 28%: Ежемесячные расходы на жильё не должны превышать 28% валового дохода
  • 36%: Общие ежемесячные выплаты по долгам не должны превышать 36% валового дохода
Максимальный платёж за жильё = Валовой ежемесячный доход × 0,28
Максимальный общий долг = Валовой ежемесячный доход × 0,36

Пример: $7 500 валового ежемесячного дохода:

  • Макс. платёж за жильё = $7 500 × 28% = $2 100/мес
  • Макс. общий долг = $7 500 × 36% = $2 700/мес

Что включает жилищный платёж (PITI)

Компонент Типичная сумма
Основной долг Переменный
Проценты Переменные
Налог на недвижимость $200–$600+/мес
Страхование жилья $100–$250/мес
PMI (если первоначальный взнос менее 20%) 0,5–1,5% кредита/год

Метод множителя дохода

Цена дома должна составлять 2,5–3× валовой годовой доход (консервативно) или до 4–5× в дорогих районах.

Валовой годовой доход Консервативно (3×) Дорогой район (4×)
$60 000 $180 000 $240 000
$80 000 $240 000 $320 000
$100 000 $300 000 $400 000
$150 000 $450 000 $600 000