Чистый операционный доход (NOI) — ключевой показатель в сфере недвижимости.

Что такое NOI?

NOI — это доход, который генерирует недвижимость после вычета всех операционных расходов, но до налогов и процентов по кредиту.

Формула

NOI = Валовый арендный доход - Операционные расходы

Подробнее: NOI = (Общий доход - Простой) - Операционные расходы

Составляющие

Доходы

  • Арендная плата
  • Доходы от парковки
  • Прочие доходы

Операционные расходы (включаются)

  • Управление недвижимостью
  • Техническое обслуживание
  • Страхование
  • Налог на недвижимость
  • Коммунальные платежи

Не включаются

  • Выплаты по ипотеке
  • Амортизация
  • Налог на прибыль

Пример

Многоквартирный дом:

  • Годовая аренда: 2 400 000 ₽
  • Простой (5%): -120 000 ₽
  • Расходы: -800 000 ₽
  • NOI = 1 480 000 ₽

Применение NOI

  • Ставка капитализации = NOI / Стоимость недвижимости