Денежный поток — это сумма, остающаяся после получения арендной платы и оплаты всех расходов.

Формула

Ежемесячный поток = Арендные доходы - Общие расходы

Типичные Расходы

  • Ипотека/кредит
  • Налог на имущество
  • Страховка
  • Обслуживание (1% стоимости/год)
  • Управление (8-12%)
  • Простой (5-10%)

Пример

Аренда: 50.000 руб./мес. Ипотека: 30.000, Налог: 5.000, Страховка: 3.000, Обслуживание: 4.000, Управление: 5.000 Поток = 50.000 - 47.000 = 3.000 руб./мес.