รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (NOI) เป็นตัวชี้วัดสำคัญในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์

สูตร NOI

NOI = รายได้ค่าเช่ารวม - ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

ส่วนประกอบ

รายได้

  • ค่าเช่า
  • รายได้จากที่จอดรถ
  • รายได้อื่น

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน

  • ค่าบริหารจัดการ
  • ค่าบำรุงรักษา
  • ค่าประกัน
  • ภาษีทรัพย์สิน

ไม่รวม

  • เงินผ่อนสินเชื่อ
  • ค่าเสื่อมราคา

ตัวอย่าง

  • ค่าเช่าต่อปี: 1,200,000 บาท
  • ห้องว่าง (5%): -60,000 บาท
  • ค่าใช้จ่าย: -400,000 บาท
  • NOI = 740,000 บาท