Чистий операційний дохід (NOI) — ключовий показник у сфері нерухомості.

Формула NOI

NOI = Загальний орендний дохід - Операційні витрати

Складові

Доходи

  • Орендна плата
  • Доходи від паркінгу
  • Інші доходи

Операційні витрати

  • Управління нерухомістю
  • Технічне обслуговування
  • Страхування
  • Податок на нерухомість

Не включаються

  • Виплати по іпотеці
  • Амортизація

Приклад

  • Річна оренда: 1 200 000 грн
  • Простій (5%): -60 000 грн
  • Витрати: -400 000 грн
  • NOI = 740 000 грн