Hiểu được số tiền bạn thực sự có thể chi trả trước khi tiếp cận người cho vay sẽ bảo vệ bạn khỏi vay quá mức.
Quy tắc 28/36
- 28%: Chi phí nhà ở hàng tháng không nên vượt quá 28% thu nhập gộp hàng tháng
- 36%: Tổng khoản trả nợ hàng tháng không nên vượt quá 36% thu nhập gộp
Ví dụ: Thu nhập gộp $7,500/tháng:
- Khoản trả nhà tối đa = $7,500 × 28% = $2,100/tháng
- Tổng nợ tối đa = $7,500 × 36% = $2,700/tháng
Phương pháp hệ số thu nhập
Giá nhà nên là 2.5–3 lần thu nhập gộp hàng năm (thận trọng) hoặc đến 4–5 lần ở khu vực chi phí cao.
| Thu nhập hàng năm | Thận trọng (3×) | Khu vực đắt (4×) |
|---|---|---|
| $60,000 | $180,000 | $240,000 |
| $80,000 | $240,000 | $320,000 |
| $100,000 | $300,000 | $400,000 |