Thu nhập hoạt động ròng (NOI) là chỉ số quan trọng trong đầu tư bất động sản.

Công thức NOI

NOI = Tổng thu nhập cho thuê - Chi phí hoạt động

Các thành phần

Thu nhập

  • Tiền thuê nhà
  • Thu nhập bãi đậu xe
  • Thu nhập khác

Chi phí hoạt động

  • Quản lý bất động sản
  • Bảo trì, sửa chữa
  • Bảo hiểm
  • Thuế bất động sản

Không bao gồm

  • Trả nợ vay
  • Khấu hao

Ví dụ

  • Tiền thuê hàng năm: 120 triệu đồng
  • Tỷ lệ trống (5%): -6 triệu đồng
  • Chi phí: -40 triệu đồng
  • NOI = 74 triệu đồng