资本化率（Cap Rate）是房地产投资中最重要的指标之一。它将房产的年收入表示为其价值的百分比，让您无论房产大小或价格如何都能进行比较。

计算公式

资本化率 = 净营业收入（NOI）/ 房产价值 × 100%

计算净营业收入（NOI）

NOI = 总租金收入 − 空置损失 − 运营费用

运营费用包括：房产税、保险、维修、物业管理费、水电费（若由房东支付）和储备金。NOI不包含按揭还款——资本化率是独立于融资方式的房产指标。

分步计算示例

购买价格：$500,000 年总租金收入：$48,000（每月$4,000×12） 空置损失（7%）：$3,360 运营费用：$14,000

  1. NOI = $48,000 − $3,360 − $14,000 = $30,640
  2. 资本化率 = $30,640 / $500,000 × 100% = 6.13%

目标资本化率参考

资本化率 解读
< 4% 低风险，低回报（核心城市市场）
4–6% 中等（郊区/稳定市场）
6–8% 良好回报（典型投资目标）
> 8% 回报较高但风险较大

资本化率的局限性

资本化率不考虑：融资条件、增值潜力、税收优惠或资本支出。请与现金回报率和GRM结合使用，以获得全面评估。

使用我们的资本化率计算器分析任何收益性房产。