在联系贷款机构之前了解您真正能负担多少，可以避免过度借贷。

28/36规则

  • 28%: 每月住房费用不应超过税前月收入的28%
  • 36%: 每月总债务支付不应超过税前收入的36%
最高住房支付 = 税前月收入 × 0.28
最高总债务支付 = 税前月收入 × 0.36

示例： 税前月收入$7,500：

  • 最高住房支付 = $7,500 × 28% = $2,100/月
  • 最高总债务 = $7,500 × 36% = $2,700/月

住房支付包括的内容（PITI）

组成部分 典型金额
本金 浮动
利息 浮动
房产税 $200–$600+/月
房屋保险 $100–$250/月
PMI（首付低于20%时） 贷款额的0.5–1.5%/年

收入倍数法

房价应为税前年收入的2.5–3倍（保守），或高成本地区的4–5倍。

税前年收入 保守（3倍） 高成本地区（4倍）
$60,000 $180,000 $240,000
$80,000 $240,000 $320,000
$100,000 $300,000 $400,000
$150,000 $450,000 $600,000