净营业收益（NOI）是房地产投资中的关键指标。

什么是NOI？

NOI是房产扣除所有运营费用后产生的收益（不含税款和贷款利息）。

计算公式

NOI = 总租金收入 - 运营费用

更详细： NOI = (总收入 - 空置损失) - 运营费用

组成部分

收入

  • 租金收入
  • 停车费收入
  • 其他收入

运营费用（包含）

  • 物业管理费
  • 维修与保养
  • 保险费
  • 房产税
  • 公共服务费

不包含

  • 贷款还款
  • 折旧
  • 所得税

计算示例

公寓楼：

  • 年租金：120万元
  • 空置损失（5%）：-6万元
  • 运营费用：-40万元
  • NOI = 74万元

NOI的用途

  • 资本化率 = NOI / 房产价值