现金流是收取租金并支付所有费用后剩余的金额。

公式

月度现金流 = 租金收入 - 总费用

典型费用

  • 房贷还款
  • 房产税
  • 保险
  • 维护（房产价值的1%/年）
  • 物业管理（8-12%）
  • 空置率（5-10%）

示例

租金：5,000元/月 房贷：2,500、税：500、保险：300、维护：300、管理：500 现金流 = 5,000 - 4,100 = 900元/月