حقوق الملكية في المنزل هي الجزء من الممتلكات الذي تمتلكه فعلاً: القيمة السوقية مطروحاً منها ما تبقى من قرض الرهن العقاري.
الصيغة الأساسية
حقوق الملكية = القيمة السوقية الحالية − رصيد الرهن العقاري المستحق
مثال:
- القيمة السوقية: £350,000
- الرهن العقاري المتبقي: £195,000
- حقوق الملكية: £155,000
حقوق الملكية كنسبة مئوية (LTV)
LTV = (رصيد الرهن العقاري ÷ قيمة العقار) × 100
نسبة حقوق الملكية = 100 − LTV
مثال:
LTV = (195,000 ÷ 350,000) × 100 = 55.7%
حقوق الملكية = 44.3%
كيف تنمو حقوق الملكية مع مرور الوقت
| السنة | رصيد الرهن | القيمة (ثابتة) | حقوق الملكية |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 5 | £226,000 | £300,000 | £74,000 |
| 10 | £196,000 | £300,000 | £104,000 |
| 20 | £113,000 | £300,000 | £187,000 |
استخدامات حقوق الملكية
- إعادة تمويل الرهن العقاري بسعر فائدة أفضل
- قروض على حقوق الملكية لتحسين المنزل
- تخفيض PMI عندما ينخفض LTV إلى ما دون 80%
- البيع وتحقيق الأرباح