Das Eigenkapital einer Immobilie ist der Teil Ihres Eigentums, den Sie wirklich besitzen: der Marktwert abzüglich des ausstehenden Hypothekenguthabens.

Die Grundformel

Eigenkapital = Aktueller Marktwert − Ausstehender Hypothekenbetrag

Beispiel:

  • Marktwert: £350.000
  • Ausstehende Hypothek: £195.000
  • Eigenkapital: £155.000

Eigenkapital als Prozentsatz (LTV)

LTV = (Hypothekenguthaben ÷ Immobilienwert) × 100
Eigenkapital % = 100 − LTV

Beispiel:

LTV = (195.000 ÷ 350.000) × 100 = 55,7%
Eigenkapital = 44,3%

Wie Eigenkapital im Laufe der Zeit wächst

Jahr Hypothekenguthaben Wert (unverändert) Eigenkapital
0 £250.000 £300.000 £50.000
5 £226.000 £300.000 £74.000
10 £196.000 £300.000 £104.000
20 £113.000 £300.000 £187.000

Verwendung von Eigenkapital

  • Hypothekenrefinanzierung zu einem besseren Zinssatz
  • Eigenkapitaldarlehen für Hausverbesserungen
  • PMI-Reduzierung wenn LTV unter 80% fällt
  • Verkauf der Immobilie und Realisierung von Gewinnen