Die Anzahlung ist der Betrag, den Sie beim Hauskauf aus eigener Tasche zahlen. Die korrekte Berechnung ist für die Kaufplanung unerlässlich.

Was ist die Hypothekeneinlage?

Die Anzahlung ist der Prozentsatz des Kaufpreises, den Sie selbst aufbringen. Den Rest finanziert die Hypothek.

Grundberechnung

Anzahlung = Kaufpreis × Anzahlungsprozentsatz

Beispiel

Für eine Immobilie zu €250.000 mit 20% Anzahlung:

  • Anzahlung = €250.000 × 20% = €50.000
  • Hypothek = €250.000 - €50.000 = €200.000

Wie viel Anzahlung benötige ich?

  • Typisches Minimum: 10-20% des Kaufpreises
  • Empfohlen: 20% um Zusatzkosten zu vermeiden
  • Je höher die Anzahlung: desto weniger Kredit und Zinsen

Zusätzliche Kosten

  • Grunderwerbsteuer (3,5-6,5% je nach Bundesland)
  • Notarkosten (ca. 1-2%)
  • Grundbucheintragung (ca. 0,5%)
  • Maklerprovision (bis zu 3,57%)

Benötigtes Eigenkapital

Bei €200.000 Kaufpreis, 20% Anzahlung und 10% Nebenkosten:

  • Gesamt = €200.000 × 30% = €60.000