El capital propio de la vivienda es la porción de su propiedad que posee realmente: el valor de mercado menos lo que aún debe en la hipoteca.
La Fórmula Básica
Capital propio = Valor de mercado actual − Saldo hipotecario pendiente
Ejemplo:
- Valor de mercado: £350,000
- Hipoteca pendiente: £195,000
- Capital propio: £155,000
Capital Propio como Porcentaje (LTV)
LTV = (Saldo hipotecario ÷ Valor de la propiedad) × 100
Capital propio % = 100 − LTV
Ejemplo:
LTV = (195,000 ÷ 350,000) × 100 = 55.7%
Capital propio = 44.3%
Cómo Crece el Capital Propio con el Tiempo
| Año | Saldo hipotecario | Valor (sin cambios) | Capital propio |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 5 | £226,000 | £300,000 | £74,000 |
| 10 | £196,000 | £300,000 | £104,000 |
| 15 | £159,000 | £300,000 | £141,000 |
| 20 | £113,000 | £300,000 | £187,000 |
Usos del Capital Propio
- Refinanciamiento hipotecario con mejor tasa de interés
- Préstamos sobre el capital propio para mejoras del hogar
- Reducción del PMI cuando el LTV cae por debajo del 80%
- Venta de la propiedad y obtención de ganancias