El depósito o entrada es la cantidad que pagas por adelantado al comprar una vivienda. Calcularlo correctamente es esencial para planificar tu compra.
¿Qué es el depósito hipotecario?
El depósito es el porcentaje del precio de la vivienda que pagas de tu propio bolsillo. El resto se financia mediante la hipoteca.
Cálculo básico
Depósito = Precio de la vivienda × Porcentaje de entrada
Ejemplo
Para una vivienda de €250.000 con una entrada del 20%:
- Depósito = €250.000 × 20% = €50.000
- Hipoteca = €250.000 - €50.000 = €200.000
¿Cuánto depósito necesito?
- Mínimo típico: 5-10% del precio
- Recomendado: 20% para evitar el seguro hipotecario
- Cuanto mayor la entrada: menor la hipoteca y los intereses
Costes adicionales a considerar
- Gastos de notaría y registro (1-2%)
- Impuestos de transmisión (6-10% según comunidad)
- Tasación de la vivienda
- Comisión de apertura del préstamo
Ahorro necesario
Si una vivienda cuesta €200.000 y necesitas 20% de entrada más 10% de gastos:
- Total necesario = €200.000 × 30% = €60.000