La valeur nette immobilière est la partie de votre propriété que vous possédez réellement : la valeur marchande moins ce que vous devez encore sur l'hypothèque.

La formule de base

Valeur nette = Valeur marchande actuelle − Solde hypothécaire restant

Exemple :

  • Valeur marchande : £350 000
  • Hypothèque restante : £195 000
  • Valeur nette : £155 000

Valeur nette en pourcentage (LTV)

LTV = (Solde hypothécaire ÷ Valeur de la propriété) × 100
Valeur nette % = 100 − LTV

Exemple :

LTV = (195 000 ÷ 350 000) × 100 = 55,7%
Valeur nette = 44,3%

Comment la valeur nette croît dans le temps

Année Solde hypothécaire Valeur (stable) Valeur nette
0 £250 000 £300 000 £50 000
5 £226 000 £300 000 £74 000
10 £196 000 £300 000 £104 000
20 £113 000 £300 000 £187 000

Utilisations de la valeur nette

  • Refinancement hypothécaire à un meilleur taux
  • Prêts sur valeur nette pour rénovations
  • Réduction du PMI quand le LTV passe sous 80%
  • Vente et encaissement des bénéfices