L'apport personnel est la somme que vous payez de votre poche lors d'un achat immobilier. Le calculer correctement est essentiel pour planifier votre acquisition.
Qu'est-ce que l'apport hypothécaire?
L'apport est le pourcentage du prix du bien que vous payez vous-même. Le reste est financé par le prêt immobilier.
Calcul de base
Apport = Prix du bien × Pourcentage d'apport
Exemple
Pour un bien à 250 000 € avec un apport de 20%:
- Apport = 250 000 € × 20% = 50 000 €
- Prêt = 250 000 € - 50 000 € = 200 000 €
Quel apport me faut-il?
- Minimum typique: 5-10% du prix
- Recommandé: 20% pour éviter l'assurance de prêt supplémentaire
- Plus l'apport est élevé: moins de prêt et moins d'intérêts
Frais supplémentaires à prévoir
- Frais de notaire (7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf)
- Frais de dossier
- Frais de garantie
- Assurance emprunteur
Épargne nécessaire
Pour un bien de 200 000 € avec 20% d'apport et 8% de frais:
- Total nécessaire = 200 000 € × 28% = 56 000 €