Il capitale netto immobiliare Γ¨ la parte della proprietΓ che possiedi realmente: il valore di mercato meno ciΓ² che devi ancora sul mutuo.
La Formula di Base
Capitale netto = Valore di mercato attuale β Saldo ipotecario residuo
Esempio:
- Valore di mercato: Β£350.000
- Mutuo residuo: Β£195.000
- Capitale netto: Β£155.000
Capitale Netto come Percentuale (LTV)
LTV = (Saldo ipotecario Γ· Valore della proprietΓ ) Γ 100
Capitale netto % = 100 β LTV
Esempio:
LTV = (195.000 Γ· 350.000) Γ 100 = 55,7%
Capitale netto = 44,3%
Come Cresce il Capitale Netto nel Tempo
| Anno | Saldo ipotecario | Valore (stabile) | Capitale netto |
|---|---|---|---|
| 0 | Β£250.000 | Β£300.000 | Β£50.000 |
| 5 | Β£226.000 | Β£300.000 | Β£74.000 |
| 10 | Β£196.000 | Β£300.000 | Β£104.000 |
| 20 | Β£113.000 | Β£300.000 | Β£187.000 |
Usi del Capitale Netto
- Rifinanziamento del mutuo a un tasso migliore
- Prestiti sul capitale netto per ristrutturazioni
- Riduzione del PMI quando il LTV scende sotto l'80%
- Vendita e incasso dei profitti