住宅の自己資本とは、実際に所有している不動産の部分であり、市場価値から住宅ローン残高を引いた額です。
基本公式
自己資本 = 現在の市場価値 − 住宅ローン残高
例：
- 市場価値：£350,000
- 住宅ローン残高：£195,000
- 自己資本：£155,000
自己資本の割合（LTV）
LTV = (住宅ローン残高 ÷ 不動産価値) × 100
自己資本% = 100 − LTV
例：
LTV = (195,000 ÷ 350,000) × 100 = 55.7%
自己資本 = 44.3%
時間とともに成長する自己資本
| 年 | 住宅ローン残高 | 価値（横ばい） | 自己資本 |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 5 | £226,000 | £300,000 | £74,000 |
| 10 | £196,000 | £300,000 | £104,000 |
| 20 | £113,000 | £300,000 | £187,000 |
自己資本の活用方法
- より良い金利での住宅ローン借り換え
- 住宅改善のための自己資本ローン
- LTVが80%を下回ったときのPMI削減
- 売却して利益を得る