頭金は住宅購入時に自己資金から支払う金額です。正確に計算することで購入計画が立てやすくなります。
頭金とは？
頭金は住宅価格の一定割合を自己負担する金額です。残りは住宅ローンで賄います。
基本計算
頭金 = 住宅価格 × 頭金の割合
計算例
3,000万円の物件で頭金20%の場合：
- 頭金 = 3,000万円 × 20% = 600万円
- 住宅ローン = 3,000万円 - 600万円 = 2,400万円
必要な頭金の目安
- 最低ライン: 10%程度
- 推奨: 20%以上（住宅ローン控除最大化）
- 頭金が多いほど: 借入額・利息が減る
その他の費用
- 不動産取得税
- 登記費用（1-2%）
- 司法書士費用
- 火災・地震保険
必要な総貯蓄額
3,000万円の物件、頭金20%、諸費用5%の場合：
- 合計 = 3,000万円 × 25% = 750万円