주택 자기자본은 실제로 소유한 부동산 부분입니다: 시장 가치에서 아직 남아있는 주택담보대출 잔액을 뺀 것입니다.
기본 공식
자기자본 = 현재 시장 가치 − 미상환 주택담보대출 잔액
예시:
- 시장 가치: £350,000
- 대출 잔액: £195,000
- 자기자본: £155,000
비율로 나타낸 자기자본 (LTV)
LTV = (대출 잔액 ÷ 부동산 가치) × 100
자기자본% = 100 − LTV
예시:
LTV = (195,000 ÷ 350,000) × 100 = 55.7%
자기자본 = 44.3%
시간에 따른 자기자본 성장
| 연도 | 대출 잔액 | 가치 (고정) | 자기자본 |
|---|---|---|---|
| 0 | £250,000 | £300,000 | £50,000 |
| 5 | £226,000 | £300,000 | £74,000 |
| 10 | £196,000 | £300,000 | £104,000 |
| 20 | £113,000 | £300,000 | £187,000 |
자기자본 활용 방법
- 더 나은 금리로 주택담보대출 재융자
- 주택 개선을 위한 자기자본 대출
- LTV가 80% 미만으로 떨어질 때 PMI 감소
- 매각하여 수익 실현