계약금은 주택 구매 시 자기 자금으로 지불하는 금액입니다. 정확한 계산이 구매 계획에 필수적입니다.
계약금이란?
계약금은 주택 가격 중 본인이 직접 부담하는 부분이며, 나머지는 대출로 충당합니다.
기본 계산
계약금 = 주택 가격 × 계약금 비율
계산 예시
주택 가격 5억원, 계약금 20%:
- 계약금 = 5억 × 20% = 1억원
- 대출 = 5억 - 1억 = 4억원
얼마나 필요한가?
- 일반적인 최소: 10-20%
- 권장: 20-30%
- 계약금이 많을수록: 대출금과 이자 감소
추가 비용
- 취득세 (1-3%)
- 법무사 비용
- 부동산 중개 수수료
- 보험료
필요한 총 저축액
5억원 주택, 계약금 20%, 기타 비용 5%:
- 합계 = 5억 × 25% = 1억 2,500만원