O patrimônio líquido da casa é a parte da propriedade que você realmente possui: o valor de mercado menos o que ainda deve na hipoteca.
A Fórmula Básica
Patrimônio líquido = Valor de mercado atual − Saldo hipotecário pendente
Exemplo:
- Valor de mercado: £350.000
- Hipoteca pendente: £195.000
- Patrimônio líquido: £155.000
Patrimônio Líquido como Percentagem (LTV)
LTV = (Saldo hipotecário ÷ Valor da propriedade) × 100
Patrimônio % = 100 − LTV
Exemplo:
LTV = (195.000 ÷ 350.000) × 100 = 55,7%
Patrimônio = 44,3%
Como o Patrimônio Cresce com o Tempo
| Ano | Saldo hipotecário | Valor (estável) | Patrimônio |
|---|---|---|---|
| 0 | £250.000 | £300.000 | £50.000 |
| 5 | £226.000 | £300.000 | £74.000 |
| 10 | £196.000 | £300.000 | £104.000 |
| 20 | £113.000 | £300.000 | £187.000 |
Usos do Patrimônio Líquido
- Refinanciamento da hipoteca a uma taxa melhor
- Empréstimos sobre o patrimônio para melhorias
- Redução do PMI quando o LTV cai abaixo de 80%
- Venda e obtenção de lucros