A entrada é o valor que você paga do próprio bolso na compra de um imóvel. Calculá-la corretamente é essencial para planejar a compra.

O que é a entrada do financiamento?

A entrada é a percentagem do preço do imóvel que você paga com recursos próprios. O restante é financiado pelo banco.

Cálculo básico

Entrada = Preço do imóvel × Percentagem de entrada

Exemplo

Para um imóvel de R$300.000 com entrada de 20%:

  • Entrada = R$300.000 × 20% = R$60.000
  • Financiamento = R$300.000 - R$60.000 = R$240.000

Quanto de entrada preciso?

  • Mínimo típico: 10-20% do preço
  • Recomendado: 20% para melhores condições
  • Quanto maior a entrada: menor o financiamento e os juros

Custos adicionais

  • ITBI (2-4% do valor do imóvel)
  • Escritura e registro (1-2%)
  • Avaliação do imóvel
  • Seguro obrigatório

Poupança necessária

Para imóvel de R$300.000 com 20% de entrada e 5% de custas:

  • Total = R$300.000 × 25% = R$75.000