Собственный капитал в жилье — это часть недвижимости, которой вы реально владеете: рыночная стоимость минус остаток ипотеки.

Основная формула

Собственный капитал = Текущая рыночная стоимость − Остаток ипотеки

Пример:

  • Рыночная стоимость: £350 000
  • Остаток ипотеки: £195 000
  • Собственный капитал: £155 000

Собственный капитал в процентах (LTV)

LTV = (Остаток ипотеки ÷ Стоимость недвижимости) × 100
% собственного капитала = 100 − LTV

Пример:

LTV = (195 000 ÷ 350 000) × 100 = 55,7%
Собственный капитал = 44,3%

Рост собственного капитала со временем

Год Остаток ипотеки Стоимость (неизменная) Собственный капитал
0 £250 000 £300 000 £50 000
5 £226 000 £300 000 £74 000
10 £196 000 £300 000 £104 000
20 £113 000 £300 000 £187 000

Использование собственного капитала

  • Рефинансирование ипотеки по лучшей ставке
  • Кредиты под залог для улучшения жилья
  • Снижение PMI при LTV ниже 80%
  • Продажа и получение прибыли